一、方案背景

老舊小區改造既是民生工程也是發展工程，2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比2019年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅。而2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。在此政策背景下，老舊小區改造存在很大的機會點。而各地政府也相應出臺了地方正常，對老舊小區改造項目下發了資金。

視頻監控、出入口停車管控、充電樁、消防等配套設備或成為老舊小區改造的重點抓手。

目前老舊小區存在的主要問題：

1.小區人員進出頻繁，管控外來人員沒有好的方法，同時目前防疫形式仍然不容松懈，傳統安防缺乏安全、高效性。

2.小區車位少，車輛進出難管控，容易出現亂停亂放的現象。地面車庫與地下固定車庫無法區分管理，導致外來車輛隨意占私家車位，容易造成糾紛。

3.管理需求大，高空拋物、垃圾分類、車輛違停、消防安全等都需要監管，目前主要傳統方式為物業的人力監管，人力成本高，且監管效果不理想，因此需要更加有效的安全防范手段。

二、方案設計

人員管理

成都弱電工程公司幫助管理人員實現無接觸管理，可在小區出入口部署海康明眸門禁一體機和人員通道，海康互聯綜合平臺支持人員多層級組織管理，人臉/指紋/卡片批量錄入，訪問權限統一下發。通過海康互聯下發權限，業主可通過識別快速通行進入小區，并且進行實時測溫和口罩檢測，同時可通過海康互聯平臺對門禁點位進行實時預覽和遠程開門。

在單元樓樓下可安裝門口機，業主通過識別快速通行。而訪客可通過門口機發起呼叫，在業主通過室內機/海康互聯APP或者物業人員通過管理機/海康互聯綜合平臺完成身份核驗后進行訪問。

車輛管理

小區日常會有大量外來車輛進入，守蔚抓拍一體機支持車輛車牌、車型的高效識別，可根據場景需要搭配直桿/廣告/曲臂道閘。

同時可通過互聯平臺對車輛進出事件進行檢索，方便對外來車輛進行管理與登記，保證小區安全有序。海康互聯平臺支持車輛白名單管理，手動控制道閘的開/關以及統計進出車輛信息，此外，海康互聯還支持實時展示小區內部剩余車位數，幫助小區有效管理車輛進出。

小區內可將業主車位獨立出來，海康互聯搭配守蔚一體機可對外來車輛和業主車輛進行區別管理，專屬區域只允許有車位業主車輛通行，有效減少車位占用現象。                         

電瓶車充電問題是老舊小區管理不可忽視的一環。在電瓶車停放區域，部署具有定時充電、自動斷電、異常報警等功能的電動車智能充電站產品，在電動車充滿后自動斷電，充電異常時及時斷電，規范小區充電行為。

安全防范                

通過在小區內部各個重要點位安裝覆蓋多種形態的攝像機，并將小區地圖導入海康互聯綜合平臺標記點位，進行可視化管理，提升小區安全管理。

在垃圾投放點部署智能警戒攝像機，識別有人進入區域后，可觸發智慧音柱進行語音提醒，“你好，垃圾請分類入桶，餐廚垃圾扔綠桶，其他垃圾扔黃桶。垃圾也有家，各自回各家”。通過語音的方式，對投放垃圾的業主進行提醒，減少物業提醒和監督成本。

智能警戒攝像機安裝在電梯轎廂內，能夠準確檢測到電瓶車進電梯后，發出聲光報警并聯動內置語音提醒：“電瓶車禁止入內”，同時有效過濾自行車、嬰兒車等干擾。

當攝像機檢測到車輛駛入違停區域后，聯動內置語音播報 “消防通道，禁止停車”進行聲光警戒震懾，提醒違停駕駛員。監控中心還可以通過互聯平臺進行雙向語音對講，再次進行提醒，減少人工巡檢的成本。

部署高空拋物攝像機，樓層全覆蓋，有效記錄人員高空拋灑過程，便于事后回查整個拋投過程。超清夜視能力和防塵防水機身，為小區安全提供二十四小時保障。

在敏感區域部署火點探測相機進行室內環境的實時溫度異常檢測，對火點方位進行識別定位，一旦產生火點，迅速檢測火情、準確報警，將“事后處置”提升到“事前防范、事中控制”，保障小區的用電安全。

小區圍墻周界/配電房/消防通道/快遞收發處/樓頂等重點區域部署智能警戒攝像機，智能監測異常情況，互聯平臺自動展示報警關聯監控畫面，AI輔助人工，實現快速響應與人力的精準投放。

三、方案拓撲圖

四、方案特色

?減少物業人力、運維成本，更加簡單高效的運營。小區發生突發事件時，可及時解決，消除危險隱患，提升物業整體管理服務水平。

?高效人員管理，保障防疫安全，提高人員出入效率。車輛名單區別管理，有效減少亂停違停現象，營造小區有序氛圍，多場景針對性管控，智能可視化管理安全事件，中心快速響應，提升小區住戶幸福感。