一、方案背景

老舊小區(qū)改造既是民生工程也是發(fā)展工程，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比2019年增加一倍，重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅。而2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個。在此政策背景下，老舊小區(qū)改造存在很大的機(jī)會點(diǎn)。而各地政府也相應(yīng)出臺了地方正常，對老舊小區(qū)改造項(xiàng)目下發(fā)了資金。

視頻監(jiān)控、出入口停車管控、充電樁、消防等配套設(shè)備或成為老舊小區(qū)改造的重點(diǎn)抓手。

目前老舊小區(qū)存在的主要問題：

1.小區(qū)人員進(jìn)出頻繁，管控外來人員沒有好的方法，同時目前防疫形式仍然不容松懈，傳統(tǒng)安防缺乏安全、高效性。

2.小區(qū)車位少，車輛進(jìn)出難管控，容易出現(xiàn)亂停亂放的現(xiàn)象。地面車庫與地下固定車庫無法區(qū)分管理，導(dǎo)致外來車輛隨意占私家車位，容易造成糾紛。

3.管理需求大，高空拋物、垃圾分類、車輛違停、消防安全等都需要監(jiān)管，目前主要傳統(tǒng)方式為物業(yè)的人力監(jiān)管，人力成本高，且監(jiān)管效果不理想，因此需要更加有效的安全防范手段。

二、方案設(shè)計

人員管理

成都弱電工程公司幫助管理人員實(shí)現(xiàn)無接觸管理，可在小區(qū)出入口部署海康明眸門禁一體機(jī)和人員通道，海康互聯(lián)綜合平臺支持人員多層級組織管理，人臉/指紋/卡片批量錄入，訪問權(quán)限統(tǒng)一下發(fā)。通過海康互聯(lián)下發(fā)權(quán)限，業(yè)主可通過識別快速通行進(jìn)入小區(qū)，并且進(jìn)行實(shí)時測溫和口罩檢測，同時可通過海康互聯(lián)平臺對門禁點(diǎn)位進(jìn)行實(shí)時預(yù)覽和遠(yuǎn)程開門。

在單元樓樓下可安裝門口機(jī)，業(yè)主通過識別快速通行。而訪客可通過門口機(jī)發(fā)起呼叫，在業(yè)主通過室內(nèi)機(jī)/海康互聯(lián)APP或者物業(yè)人員通過管理機(jī)/海康互聯(lián)綜合平臺完成身份核驗(yàn)后進(jìn)行訪問。

車輛管理

小區(qū)日常會有大量外來車輛進(jìn)入，守蔚抓拍一體機(jī)支持車輛車牌、車型的高效識別，可根據(jù)場景需要搭配直桿/廣告/曲臂道閘。

同時可通過互聯(lián)平臺對車輛進(jìn)出事件進(jìn)行檢索，方便對外來車輛進(jìn)行管理與登記，保證小區(qū)安全有序。海康互聯(lián)平臺支持車輛白名單管理，手動控制道閘的開/關(guān)以及統(tǒng)計進(jìn)出車輛信息，此外，海康互聯(lián)還支持實(shí)時展示小區(qū)內(nèi)部剩余車位數(shù)，幫助小區(qū)有效管理車輛進(jìn)出。

小區(qū)內(nèi)可將業(yè)主車位獨(dú)立出來，海康互聯(lián)搭配守蔚一體機(jī)可對外來車輛和業(yè)主車輛進(jìn)行區(qū)別管理，專屬區(qū)域只允許有車位業(yè)主車輛通行，有效減少車位占用現(xiàn)象。                         

電瓶車充電問題是老舊小區(qū)管理不可忽視的一環(huán)。在電瓶車停放區(qū)域，部署具有定時充電、自動斷電、異常報警等功能的電動車智能充電站產(chǎn)品，在電動車充滿后自動斷電，充電異常時及時斷電，規(guī)范小區(qū)充電行為。

安全防范                

通過在小區(qū)內(nèi)部各個重要點(diǎn)位安裝覆蓋多種形態(tài)的攝像機(jī)，并將小區(qū)地圖導(dǎo)入海康互聯(lián)綜合平臺標(biāo)記點(diǎn)位，進(jìn)行可視化管理，提升小區(qū)安全管理。

在垃圾投放點(diǎn)部署智能警戒攝像機(jī)，識別有人進(jìn)入?yún)^(qū)域后，可觸發(fā)智慧音柱進(jìn)行語音提醒，“你好，垃圾請分類入桶，餐廚垃圾扔綠桶，其他垃圾扔黃桶。垃圾也有家，各自回各家”。通過語音的方式，對投放垃圾的業(yè)主進(jìn)行提醒，減少物業(yè)提醒和監(jiān)督成本。

智能警戒攝像機(jī)安裝在電梯轎廂內(nèi)，能夠準(zhǔn)確檢測到電瓶車進(jìn)電梯后，發(fā)出聲光報警并聯(lián)動內(nèi)置語音提醒：“電瓶車禁止入內(nèi)”，同時有效過濾自行車、嬰兒車等干擾。

當(dāng)攝像機(jī)檢測到車輛駛?cè)脒`停區(qū)域后，聯(lián)動內(nèi)置語音播報 “消防通道，禁止停車”進(jìn)行聲光警戒震懾，提醒違停駕駛員。監(jiān)控中心還可以通過互聯(lián)平臺進(jìn)行雙向語音對講，再次進(jìn)行提醒，減少人工巡檢的成本。

部署高空拋物攝像機(jī)，樓層全覆蓋，有效記錄人員高空拋灑過程，便于事后回查整個拋投過程。超清夜視能力和防塵防水機(jī)身，為小區(qū)安全提供二十四小時保障。

在敏感區(qū)域部署火點(diǎn)探測相機(jī)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境的實(shí)時溫度異常檢測，對火點(diǎn)方位進(jìn)行識別定位，一旦產(chǎn)生火點(diǎn)，迅速檢測火情、準(zhǔn)確報警，將“事后處置”提升到“事前防范、事中控制”，保障小區(qū)的用電安全。

小區(qū)圍墻周界/配電房/消防通道/快遞收發(fā)處/樓頂?shù)戎攸c(diǎn)區(qū)域部署智能警戒攝像機(jī)，智能監(jiān)測異常情況，互聯(lián)平臺自動展示報警關(guān)聯(lián)監(jiān)控畫面，AI輔助人工，實(shí)現(xiàn)快速響應(yīng)與人力的精準(zhǔn)投放。

三、方案拓?fù)鋱D

四、方案特色

?減少物業(yè)人力、運(yùn)維成本，更加簡單高效的運(yùn)營。小區(qū)發(fā)生突發(fā)事件時，可及時解決，消除危險隱患，提升物業(yè)整體管理服務(wù)水平。

?高效人員管理，保障防疫安全，提高人員出入效率。車輛名單區(qū)別管理，有效減少亂停違停現(xiàn)象，營造小區(qū)有序氛圍，多場景針對性管控，智能可視化管理安全事件，中心快速響應(yīng)，提升小區(qū)住戶幸福感。