一、方案背景

老舊小區(qū)改造既是民生工程也是發(fā)展工程，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比2019年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅。而2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個。在此政策背景下，老舊小區(qū)改造存在很大的機會點。而各地政府也相應出臺了地方正常，對老舊小區(qū)改造項目下發(fā)了資金。

視頻監(jiān)控、出入口停車管控、充電樁、消防等配套設備或成為老舊小區(qū)改造的重點抓手。

目前老舊小區(qū)存在的主要問題：

1.小區(qū)人員進出頻繁，管控外來人員沒有好的方法，同時目前防疫形式仍然不容松懈，傳統安防缺乏安全、高效性。

2.小區(qū)車位少，車輛進出難管控，容易出現亂停亂放的現象。地面車庫與地下固定車庫無法區(qū)分管理，導致外來車輛隨意占私家車位，容易造成糾紛。

3.管理需求大，高空拋物、垃圾分類、車輛違停、消防安全等都需要監(jiān)管，目前主要傳統方式為物業(yè)的人力監(jiān)管，人力成本高，且監(jiān)管效果不理想，因此需要更加有效的安全防范手段。

二、方案設計

人員管理

成都弱電工程公司幫助管理人員實現無接觸管理，可在小區(qū)出入口部署海康明眸門禁一體機和人員通道，海康互聯綜合平臺支持人員多層級組織管理，人臉/指紋/卡片批量錄入，訪問權限統一下發(fā)。通過海康互聯下發(fā)權限，業(yè)主可通過識別快速通行進入小區(qū)，并且進行實時測溫和口罩檢測，同時可通過海康互聯平臺對門禁點位進行實時預覽和遠程開門。

在單元樓樓下可安裝門口機，業(yè)主通過識別快速通行。而訪客可通過門口機發(fā)起呼叫，在業(yè)主通過室內機/海康互聯APP或者物業(yè)人員通過管理機/海康互聯綜合平臺完成身份核驗后進行訪問。

車輛管理

小區(qū)日常會有大量外來車輛進入，守蔚抓拍一體機支持車輛車牌、車型的高效識別，可根據場景需要搭配直桿/廣告/曲臂道閘。

同時可通過互聯平臺對車輛進出事件進行檢索，方便對外來車輛進行管理與登記，保證小區(qū)安全有序。海康互聯平臺支持車輛白名單管理，手動控制道閘的開/關以及統計進出車輛信息，此外，海康互聯還支持實時展示小區(qū)內部剩余車位數，幫助小區(qū)有效管理車輛進出。

小區(qū)內可將業(yè)主車位獨立出來，海康互聯搭配守蔚一體機可對外來車輛和業(yè)主車輛進行區(qū)別管理，專屬區(qū)域只允許有車位業(yè)主車輛通行，有效減少車位占用現象。                         

電瓶車充電問題是老舊小區(qū)管理不可忽視的一環(huán)。在電瓶車停放區(qū)域，部署具有定時充電、自動斷電、異常報警等功能的電動車智能充電站產品，在電動車充滿后自動斷電，充電異常時及時斷電，規(guī)范小區(qū)充電行為。

安全防范                

通過在小區(qū)內部各個重要點位安裝覆蓋多種形態(tài)的攝像機，并將小區(qū)地圖導入海康互聯綜合平臺標記點位，進行可視化管理，提升小區(qū)安全管理。

在垃圾投放點部署智能警戒攝像機，識別有人進入區(qū)域后，可觸發(fā)智慧音柱進行語音提醒，“你好，垃圾請分類入桶，餐廚垃圾扔綠桶，其他垃圾扔黃桶。垃圾也有家，各自回各家”。通過語音的方式，對投放垃圾的業(yè)主進行提醒，減少物業(yè)提醒和監(jiān)督成本。

智能警戒攝像機安裝在電梯轎廂內，能夠準確檢測到電瓶車進電梯后，發(fā)出聲光報警并聯動內置語音提醒：“電瓶車禁止入內”，同時有效過濾自行車、嬰兒車等干擾。

當攝像機檢測到車輛駛入違停區(qū)域后，聯動內置語音播報 “消防通道，禁止停車”進行聲光警戒震懾，提醒違停駕駛員。監(jiān)控中心還可以通過互聯平臺進行雙向語音對講，再次進行提醒，減少人工巡檢的成本。

部署高空拋物攝像機，樓層全覆蓋，有效記錄人員高空拋灑過程，便于事后回查整個拋投過程。超清夜視能力和防塵防水機身，為小區(qū)安全提供二十四小時保障。

在敏感區(qū)域部署火點探測相機進行室內環(huán)境的實時溫度異常檢測，對火點方位進行識別定位，一旦產生火點，迅速檢測火情、準確報警，將“事后處置”提升到“事前防范、事中控制”，保障小區(qū)的用電安全。

小區(qū)圍墻周界/配電房/消防通道/快遞收發(fā)處/樓頂等重點區(qū)域部署智能警戒攝像機，智能監(jiān)測異常情況，互聯平臺自動展示報警關聯監(jiān)控畫面，AI輔助人工，實現快速響應與人力的精準投放。

三、方案拓撲圖

四、方案特色

?減少物業(yè)人力、運維成本，更加簡單高效的運營。小區(qū)發(fā)生突發(fā)事件時，可及時解決，消除危險隱患，提升物業(yè)整體管理服務水平。

?高效人員管理，保障防疫安全，提高人員出入效率。車輛名單區(qū)別管理，有效減少亂停違停現象，營造小區(qū)有序氛圍，多場景針對性管控，智能可視化管理安全事件，中心快速響應，提升小區(qū)住戶幸福感。

一、 方案背景

1、別墅獨門獨戶，常采用低矮圍墻或者灌木叢作為周界，可疑人員容易翻越；

2、別墅帶有院子，如有客人到訪，往往需要業(yè)主出門迎接，訪客等待時間長；

3、室內一旦發(fā)生燃氣泄漏、水浸、火災等意外情況，如沒有初期檢測手段，無法及時采取措施，安全隱患大；

4、別墅占地面積大，普通路由器無法滿足別墅全方位Wi-Fi 覆蓋，上網體驗差。

二、 方案設計

成都弱電工程公司針對別墅綜合安防提供解決方案，針對別墅大門、圍墻周界、車庫等重點區(qū)域進行視頻監(jiān)控部署，24 小時關注覆蓋，并且可實現遠程預覽，實時關注全屋情況。全屋部署無線報警產品及智慧消防產品，異常情況及時告警，給業(yè)主增添一份安心。別墅人臉可視對講套裝及全屋無線路由器的部署，更加提升了業(yè)主的入住體驗。

大門/室內

訪客可在大門口通過智能人臉識別門口機進行呼叫。業(yè)主在屋內通過室內機與到訪客人進行實時對講，確認后進行授權，開門迎客更方便，減少訪客等待時間。智能人臉識別門口機還可以實現刷臉開門，進一步提升了業(yè)主出入的安全性和便捷性。

別墅周界

部署海康臻全彩智能警戒攝像機，當有可疑人員攀爬圍墻周界時，語音提醒“警戒區(qū)域，盡快離開”，并將可視化報警消息推送給別墅業(yè)主，便于業(yè)主采取相應保障措施。

院子/車庫

部署海康臻全彩攝像機，全天候彩色成像，夜間也能看清來往車輛停放及人員活動情況。

客廳/室內

客廳部署無線 PT 蝸牛攝像機，鏡頭能夠上下左右轉動，便捷查看室內情況，實時視音頻記錄，守護家人安全。業(yè)主出門在外，也可以通過手機遠程查看家中情況。

室內部署全屋覆蓋路由器，采用 MESH 組網方式，最多支持 6 臺設備級聯，最大覆蓋面積可達 600 ㎡，保障無線網絡穩(wěn)定運行，信號強勁，上網不卡頓，網絡體驗再提升。

廚房

廚房部署可燃氣體探測器，可以對天然氣泄露量進行檢測，當泄露的氣體濃度超過設置的報警閾值時，設備會發(fā)出聲光報警信號，同時推送消息至手機 APP，遠程提醒。

在廚房、車庫、汽車后備箱等處放置水霧滅火器，可快速控制初期火災。

廚房/廁所/門窗

在廚房部署無線水浸探測器，探測廚房漫水；廁所/老人臥室部署無線報警按鈕，出現意外情況，及時通過按鈕示警；大門部署無線門磁，能夠識別大門開關動作；門窗部署無線壁掛被動紅外幕簾探測器，能夠探測人體穿越門窗；書房/臥室等存放貴重物品處，可部署無線位移探測器，探測室內物品的移動；全屋部署無線探測設備，出現意外情況時，通過報警主機發(fā)出報警信號至報警中心，業(yè)主可及時接收報警消息，采取相應措施。

三、 方案特色

  1.日夜彩色成像，部署全彩攝像機，夜間也能看清車輛停放及人員活動情況，分辨人員及車輛車牌號、色彩等信息。

  2.周界智能防護，針對周界進行智能布控，識別到有人進入布防區(qū)域，即刻語音提醒，實時推送報警信息至手機客戶端。

  3.便捷可視對講，實時與到訪客人進行可視對講，確認后進行授權開門，迎客更方便，出入安全便捷。

  4.安全防范升級，當出現火情、廚房漫水、外人入侵、貴重物品移動等情況，可將報警信息實時推送到手機客戶端，及時提醒業(yè)主，便于業(yè)主及時采取相應措施。

  5.全屋暢快上網，保障無線網絡的穩(wěn)定運行，滿足大面積別墅日常網絡需求。

1.建設背景

“推進國家治理體系和治理能力現代化，必須抓好城市治理體系和治理能力現代化。”社區(qū)是城市的基本單元，是城市的最基本組成單位，是城市治理的最后一公里。

根據住建部相關統計數據顯示，全國共有老舊小區(qū)近16萬個，涉及居民上億人，超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米。老舊小區(qū)多分布在城區(qū)中心位置，受歷史條件和成本限制，拆遷的難度大，進行改造成為提升居住品質的最優(yōu)選擇。

2019年3月，《2019年政府工作報告》中提出城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯，健全便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等生活服務設施。

2.社區(qū)治理需求

系統需要可全天候對社區(qū)內各類場景進行智能監(jiān)管，實現對高空拋物、垃圾分類、非機動車進電梯/樓道、垃圾堆放、店外經營、違規(guī)游街攤販、機動車違停、非機動車違停、沿街晾曬、人群異常聚集等常見違規(guī)/違章行為的自動檢測發(fā)現，當出現違規(guī)事件時可第一時間通知相關工作人員進行處理，提升社區(qū)場景化監(jiān)管效能。

3.建設目標

智慧社區(qū)是通過綜合運用現代科學技術，整合區(qū)域人、地、物、情、事、組織和房屋等信息，統籌公共管理、公共服務等資源，依托適度領先的基礎設施建設，提升社區(qū)治理和社區(qū)管理現代化，促進公共服務和便民利民服務智能化的一種社區(qū)管理和服務的創(chuàng)新模式，也是實現新型城鎮(zhèn)化發(fā)展目標和社區(qū)服務體系建設目標的重要舉措之一。

4總體架構

智慧社區(qū)綜合管理系統通過多級架構的模式為不同的用戶提供多樣化應用，整合門禁管理子系統、視頻監(jiān)控子系統、消防子系統、新能源汽車充電樁系統、非機動車充電樁系統、智能廣播系統等12個前端子系統，通過智慧社區(qū)云平臺/社區(qū)聯網平臺進行統一管理，在互聯網/運營商側形成消防監(jiān)管基礎能力，提供設備接入能力、基礎管理能力及數據接入匯聚轉發(fā)能力，在電子政務外網側借助基層治理智慧管理平臺形成社區(qū)治理類、平安建設類、社區(qū)服務類三大應用模塊。